Här följer en kortfattad information kring hur försäljningsprocessen kan se ut när Svenska Emäklarna säljer er bostad.

1. Inför försäljningen
2. Bostaden läggs ut till försäljning
3. Visning av er bostad
4. Budgivning
5. Köpekontrakt
6. Tillträde
7. Deklaration

1. Inför försäljningen
Vi sätter oss ned tillsammans för att diskutera hur försäljningen av er bostad skall genomföras. Vi bestämmer bland annat hur bostaden skall marknadsföras, när visningar skall ske samt när lämpligt tillträdesdatum är. Vi för även en dialog kring om det är värt att åtgärda eventuella fel och brister i bostaden för att på så sätt öka sannolikheten till ett högre försäljningspris när bostaden försäljs.

Informationsinsamlig och fotografering
En fotografering av bostaden genomförs samt så inhämtas och sammanställs inför försäljningen viktig information.

Handlingar som kan tas fram inför mötet
Som säljare av en villa eller ett fritidshus kan det vara bra att i förväg ta fram planritningar över bostadens disposition samt en beskrivning av byggnadskonstruktionen om sådana handlingar finns. Information om driftskostnader såsom elförbrukning, uppvärmningskostnader, vatten och avlopp, renhållning, sotning, försäkringskostnader samt eventuella vägsamfällighets kostnader, arrende eller tomträtts kostnader behövs också.

2. Bostaden läggs ut till försäljning
När det är dags att börja marknadsföra er bostad så kan få andra aktörer på marknaden erbjuda ett så konkurrenskraftigt marknadsföringspaket som Svenska Emäklarna.

Spekulantregister
Vi gör en sökning i vårt spekulantregister efter matchande profiler och alla som angett sökkriterier som passar in på er bostad får en personlig inbjudan till visningen.

Reklamutskick
Vi tar fram ett skräddarsytt reklamutskick som distribueras i området där er bostad ligger. Syftet med reklamutskicket är att de boende i området till sina vänner och bekanta som någon gång visat intresse för att bosätta sig där, vidarebefordrar att en bostad är till salu. Vi vet av tidigare erfarenhet att dessa vänner och bekanta inte alltid aktivt letar efter nytt boende och därmed missar de ofta bostadsannonsering i dagspress och på Hemnet.
Kontentan är att vi kan erbjuda våra säljare ett antal unika intressenter. Detta innebär att försäljningspriset av bostaden kan bli högre än det hade blivit hos en fastighetsmäklare med endast traditionell marknadsföring av bostaden.

Objektbeskrivning och övrigt tryckt marknadsföringsmaterial
Allt material vi arbetar med håller absolut högsta kvalitet. Exempelvis objektbeskrivningen som är en mycket viktig del av marknadsföringsmaterialet skräddarsys både när det gäller omfång och disposition på ett smakfullt sätt och trycks sedan på Sveriges kanske bästa tryckeri. Vi kan därför garantera att er bostad visas upp från sin allra bästa sida. Vill Ni ha maximalt betalt för er bostad finns inga genvägar, alla enskilda delar är lika viktiga för slutresultatet.

Hemnet och Blocket
Våra bostäder annonseras på Hemnet och Blocket. Många fastighetsmäklare väljer medvetet bort  att annonsera på Blocket då färre människor letar bostäder där. Vi men att eftersom ett antal människor använder Blocket som forum för sitt bostadssökande så lägger vi även ut våra bostäder till försäljning där. Det finns inga genvägar om ni som kund vill ha maximalt betalt.

Dagstidningar och lokaltidningar
Vi kan annonsera våra bostäder i alla stora dagstidningar och lokaltidningar. Om Ni som kund har specifika önskemål eller skall sälja en bostad som kräver en speciell typ av annonsering så är möjligheterna till speciallösningar oändliga hos Svenska Emäklarna. Kontakta oss så berättar vi mer.

Hemsida
Alla bostäder förutom vissa kommersiella fastigheter annonseras på vår hemsida, www.svenskaemaklarna.se

Vårt skyltfönster
Vår lokal ligger centralt placerad i en av Norrköpings mest trafikerade korsningar. Våra bostäder annonseras i vårt skyltfönster samt så kan vi erbjuda dig som vill synas extra stort att marknadsföra din bostad på en digital storbild i Norrköping city.

TV, radio, film, 3D-visualisering och övrig visuell kommunikation
Söker ni det där lilla extra och har en bostad eller fastighet utöver det vanliga. Vi vill här sticka ut hakan och påstå att vi förmodligen är en av de aktörer som ligger längst fram när det gäller att erbjuda skräddarsydda lösningar för detta. Tag en kontakt med oss så berättar vi mer.

3. Visning av er bostad
Visningen av er bostad är ett viktigt moment i marknadsföringsprocessen och därför har Svenska Emäklarna lagt stor vikt vid att finslipa alla moment i arbetsprocessen före, under och efter visningarna.
Vi strävar alltid efter att vara tillräckligt bemannade på våra visningar för att säkerställa att samtliga intressenter får ett professionellt och trevligt bemötande samt svar på de frågor som kan uppstå.

Vi försöker också vara aktiva på visningen och förstår vikten av att ta tillfället i akt att både lyssna efter köpsignaler men även att gå in och interagera med kunderna för att visualisera möjligheter i bostaden. Vårt mål är att alla som lämnar våra visningar gör det med full tillfredställelse. Att visa en bostad är faktiskt inte så enkelt som det låter. Mycket av det som händer eller inte händer på visningen påverkar slutpriset i väldigt stor utsträckning.

4. Budgivning
Om flera personer är intresserade av att köpa en bostad uppstår ibland en budgivning. Varken muntliga eller skriftliga bud som läggs av en budgivare är bindande. Säljaren är inte heller tvungen att sälja till den som lägger högsta bud utan kan fritt välja vem som får köpa. Alla bud som inkommer till oss skrivs in i vår databas vilket medför att budet, tidpunkt när budet inkom till oss samt eventuella budvillkor arkiveras. Under tiden budgivningen pågår kan alla som är intresserade erhålla information om vilka bud som lagts, dock så lämnas inte budgivarnas namn ut så länge budgivningen pågår.

Alla budgivare informeras löpande under budgivningens gång via telefon eller sms. Budgivningen pågår tills ett köpekontrakt är undertecknat och alla bud som inkommer fram tills denna tidpunkt är mäklaren skyldig att framföra till säljaren. När budgivningen är avslutad och det är dags för att skriva på ett köpekontrakt kan den som blivit utvald som köpare se övriga budgivares bud. Genom att deltaga i budgivningen godkänner budgivarna att mäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och lagda bud till den som slutligen blir erbjuden att köpa bostaden.

5. Köpekontrakt
När både köpare och säljare undertecknat ett köpekontrakt, eventuell besiktning genomförts och samtliga förbehåll har uppfyllts kan affären ses som avklarad. I samband med detta brukar köparen betala in en handpenning om ca 10% av köpeskillingen. Exempel på vanligt förekommande förbehåll är:

• Köparens finansiering är inte klar innan köpekontraktet undertecknas och om sökta lån inte beviljas så har köparen rätt att hoppa av.

• Köparen har rätt att genomföra en besiktning efter köpekontraktets undertecknande och om det framkommer fel och brister som köparen själv inte upptäckt har köparen rätt att hoppa av.

• Köparen har rätt att hoppa av om den nuvarande bostaden inte blir såld inom en viss tid till ett visst förutbestämt minimipris.

6. Tillträde
Hustillträde
På tillträdesdagen träffas köparen och säljaren på banken eller hos fastighetsmäklaren. Resterande del av köpeskillingen betalas till säljaren och ett köpebrev upprättas så att köparen kan få lagfart och registreras som ny ägare på fastigheten. Nycklar jämte andra relevanta handlingar som ritningar och bruksanvisningar till vitvaror/maskiner/övrig utrustning överlämnas till köparen.

Lägenhetstillträde
På tillträdesdagen träffas köpare och säljaren på banken eller hos fastighetsmäklaren. Resterande del av köpeskillingen betalas till säljaren. Detta förutsätter att köparen tidigare blivit antagen som medlem i bostadsrättsföreningen. Nycklar jämte andra relevanta handlingar som ritningar och bruksanvisningar till vitvaror/maskiner/övrig utrustning överlämnas till köparen.

Övrigt att tänka på inför tillträdet
Köpare och säljare bör innan tillträdesdagen vara överens om vad som skall lämnas kvar respektive tas bort i bostaden. Det finns ett regelverk som reglerar detta men det är alltid bra om ett samförstånd finns mellan parterna för att på så sätt undvika några obehagliga överraskningar för någon part.

Säljaren ansvarar för att bostaden är flyttstädad på tillträdesdagen. Säljaren kan välja att göra detta själv eller så anlitas en städfirma. Vi kan rekommendera städfirmor som tillämpar städgaranti och dessutom fått bra rekommendationer från andra kunder. Säljaren bör även inför tillträdet säkerställa att leverantörer av el, VA, fjärrvärme, sophämtning, internet, telefoni, larm, post, dagstidningar och hemförsäkring får information om att ett ägarbyte kommer att ske. Köparen skall tillse att den nyinköpta bostaden från och med tillträdesdagen är försäkrad på ett korrekt sätt.

7. Deklaration
Året efter att säljaren sålt sin bostad skall detta redovisas i deklarationen. Vinst i samband med försäljning redovisas som skattepliktig kapitalinkomst och förlust redovisas som förlust som dras av under inkomst av kapital.
I samband med att deklarationen upprättas görs en kapitalvinstberäkning där försäljningspriset, anskaffningskostnaden (ofta inköpspris), renoveringskostnader och förbättringskostnader redovisas.
Om ni ger oss förtroendet att sälja er bostad kan vi även hjälpa till med deklarationen.